资产的清算价值一般会低于市场价值，主要原因是

• A、资产较为陈旧
• B、资产的使用功能落后了
• C、资产的通用性降低了
• D、可供出售的时阀变短了

在鉴定机器设备的已使用年限时，不需考虑的因素是

• A、技术进步因素
• B、设备使用的日历天数
• C、设备使用强度
• D、设备的维修保养水乎

某房地产公司于201 1年l2月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，面积为6 500平方米，并于2013年l2月在此地块上建成一麈钢混结构的办公楼，建筑面积26 000平方米，全部用于出租，每年实收租金约为3 000万元，该办公楼的经济耐用年限为60年，残值率为0，评估基准妇该建筑物重值价格为每平方米4 800元。据调查，当地露类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米l00元，空置率在6％25E右，每年需支付的管理费为年租金的2．5％，维修费为建筑物萤置价的1．5％，税金为年租金的1 8％，保险费为建筑物重置价的2960，土地还原利率为6％，建筑物还原利率为8％。要求：试根据上述资料评估该宗地2015年l2月的价格(包括总价和单价)。(计算结果以“元”为单位，取整)